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作者: 管理员 来源:绍兴在线 时间:2018/08/10 提交:本站

下面,我们就从房屋的类型、户型、风水等几个方面,让你重新审视自己打算入手的房子。

相信很多买房人在买房的初始,关注的大概都是地段!地段!地段!价格!价格!价格!剩下的,就是听房产销售跟你如何吹嘘房屋的朝向、户型、风格等等等等购买因素。可能你还正被房产商大肆宣传的所谓花园洋房、退台洋房、景观高层、水景别墅搞的眼花缭乱。下面,我们就从房屋的类型、户型、风水等几个方面,让你重新审视自己打算入手的房子。

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(1)房屋类型

说起房屋类型,大部分的房产商都会在名称上面大下苦功,所以就有了我们经常听到的什么花园洋房、退台洋房、景观高层、水景别墅等等花哨的字眼。那么,这些房型都代表了什么呢。

其实,我们现有市面上的住宅基本都是按照低层、多层和高层进行分类。三层及三层以下的即为低层,通常就是我们所说的独幢别墅、联排别墅;四层到六层(包含六层)的即为多层,通常就是我们所说的洋房;七层以上的即为高层,高层里面十三层以下的就是我们经常说的小高层,十三层以上的为高层。

不过这个对于大家似乎只是在楼层上面有了点区别,那对于我们买房人而言,仅仅是楼层喜好的区别么?NO,NO,NO。国家规定,房屋七层以上(含七层)必须配备电梯,不难理解,我们的住房从高层开始就必须配备电梯了,有了电梯,那就不可避免的会有电梯井,电梯井则属于公建配套,占用公共面积,给我们最直接的影响就是得房率(当然现在一些高档多层也会配备电梯,同样影响得房率)。

经数据分析,通常情况下:多层住宅得房率一般为88%-95%,高层住宅得房率一般为75%-85%,甚至有一些内部连廊的高层住宅(内部带走廊)可能得房率只有70%。也就是你买了100平方米的多层住宅,户内实际测量得出的也就是你肉眼能看到的面积最高在95平方米左右,而高层住宅同样100平方米,就只有75平方米了。怎么样,是不是分分钟感觉少了两个房间?

(2)房屋户型

大多数人对于户型的认识,可能第一时间想到的就是三房两厅,三房三厅这样的字眼。其实这样的说法,只是让你知道了房间的数量,而真正重要的应该是房屋各个房间以及客厅的布局,只有布局合理,才叫真正的好户型。

打个简单的比方,小编身在南方,大部分时间空气都非常的潮湿,那我们应该如何选择适合的户型呢?四个字,南北通透。南北通透的房屋提供的良好的通风环境,保证屋内不会集聚大量的湿气,导致室内返潮,引起家具、地板、墙面的发潮发霉。那什么又叫做南北通透呢?打个简单的比方,你的客厅一边通着阳台,而阳台的正对面,就是厨房的大窗户,房屋座西北,朝东南,两边窗户一起打开,空气流通、驱散潮气,这就叫南北通透。近年来,我们经常可以看到那种进门是客厅,东西朝向的客厅,南北都是房间,这样的房屋不仅影响采光,同时也会影响通风。如果在北方,可能由于冬季寒冷,避免穿堂风可以保暖,我实在想不出南方为什么要设计这样的户型,怕是设计师失了智。

再比如房间的设计,现在的房产商为了让自己的房子看起来经济实惠,推出小户型三房,比如90多平方米三个房间的户型。可以想象,这样的房间,空间是有多局促,放了你的床,基本就占了整间房了,剩下的空间就是给你放拖鞋的地方。

(3)房屋风水

风水这个东西,有些人要说迷信了。我这里所说的风水,不是简单的迷信的那种,中国几千年来的风水说,自然有他的道理。我这里的风水说,其实最根本的就是你的观感和体感,这些其实直接影响到你居住的舒适度。

简单的说,大门开门的类型。目前我们看到的一梯两户的户型,有很多都是门对门的,而大部分的大门打开就是客厅,这个就是对门煞,在风水上面来说是大凶的格局,怎么解,加门帘、加屏风,总之就是挡着就好了,就算不说风水,你开门遇见对面也开门,会不会很尴尬。

还有就是大门打开,一眼看到-厕所、卧室……这也是凶局,五谷轮回之所,瘴气重;休息安寝之所,阳气盛。都一开门,一股脑的冲出门口,或是一开门,喷你一脸,今天的心情,全完了。

买房子,重要的还是要自己住的舒心,从选房开始,一步步的选出自己心仪的房子,让自己住的开心、舒服,没有什么是比这个更重要的了,你说是不是呢。

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