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时间:2018/8/10 8:38:23 来源: 视听绍兴
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【绍兴在线 今日焦点】诸暨市《关于实施乡村振兴战略推进农村保障性住房建设工作的实施意见》火热出炉。最便宜的保障房只需要2000元/平米,5年后还允许上市交易!


  哪些人可以申请?

  属于下列情形之一的农村集体经济组织成员户(以下简称“农户”),自愿承诺放弃宅基地申请资格的,可以在不拆除现有房屋的基础上申请使用农村保障性住房:

  1.人均住房建筑面积不足50㎡的住房困难户(允许农户自愿无偿退出部分闲置宅基地后达到上述标准,退出部分宅基地应按照农民建房审批时的老房处置规定执行)。

  2.目前实际居住的主要房屋被自然灾害损毁或威胁需要搬迁、因火灾等意外事故导致倒塌、经鉴定确认为D级危房或影响公共安全的C级危房等情形,且在自愿无偿拆除并注销权证后户内人均住房建筑面积不足50㎡的农户。

  3.其他符合申请条件情形的。符合上述条件的五保户,优先考虑在镇村养老院、福利院安置解决;符合上述条件的低保户,应由村集体组织利用村内结构安全的集体房屋、村集体代管的资产等进行置换,村集体确实无法解决且农户有相应经济能力的,可申请区域内套内面积最小的保障性住房。

  如农户在申请农村保障性住房前已利用自有宅基地核发地票的,应按地票面积的2倍计入其户内住房建筑面积认定。

  建在哪里?一套多少大?建成什么样?

  1.选址:农村保障性住房原则上选址在集镇规划区或中心村规划用地范围内,鼓励充分利用存量建设用地、低丘缓坡等其他非耕地资源实施农村保障性住房建设。

  2.设计:农村保障性住房的规划设计应以多层(4层以上)和小高层为主(均按规定配置电梯),建筑风格应和周边区域原有风格相协调,单套建筑面积原则上多层不超过100㎡、小高层不超过120㎡。允许镇乡(街道)根据实际情况,在1:1范围内配置架空层(车库)。总建筑面积超过20000㎡的农村保障性住房区域应配建不大于500㎡的公共服务用房。

  3.质量:农村保障性住房项目须在取得土地后3个月内开工,15个月(多层)或21个月(多层以上)内竣工,其建筑质量必须达到国家规定的商品住宅交付标准。农村保障性住房原则上不实施装配式建筑。

  多少钱一平方?

  2018年度实施的农村保障性住房(以土地取得时间为准),国资公司和农户的结算标准按下表执行,具体由属地镇乡(街道)负责分两次收取:在项目开工后1个月内向农户收取房款的50%作为意向保证金;剩余房款在房屋交付前全额收缴,未足额收缴房屋价款,房屋不得交付。

诸暨市农村保障性住房结算标准



  产权怎么办理?

  农村保障性住房的不动产登记权证由属地镇乡(街道)统一代办,不动产登记证书上须注明房屋种类为农村保障性住房,并与该户原有不动产权证信息相关联。

  农户取得农村保障性住房不动产权未满5年的,不得交易,不得抵押。取得不动产权满5年、已另外落实住所、自愿放弃原宅基地使用权、并按照当时结算价的10%补缴费用后允许上市交易,房屋种类不再标注为农村保障性住房,具体细则另行制定。放弃原宅基地时,政府按房屋建筑面积给予500元/㎡补助(建筑面积以不动产登记为准)。

  申请农村保障性住房的农户,其村民待遇及身份保持不变,土地承包权和集体资产分配权不变,计划生育政策不变。如申请入住集镇范围的农村保障性住房的,其户籍在册子女可在就近各类学校、幼儿园入学,不得收取政策规定以外的费用。

  符合条件的人,看完是不是超级心动?

  别急,各镇乡(街道)按规定将在2018年8月底前,对辖区内符合申请条件的农户进行全面、彻底的调查摸底,确定各镇乡(街道)符合申请条件的农户清册。

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